5月，二手住宅成交量继续缩水，市场疲态尽显。越来越多房东为了出售房子不得不频频突破“小区最低价”。钱报美好生活研究院统计发现，除富阳、临安以外的八个区，5月有成交的小区中，降价小区数量均大于涨价小区。意味着市场再次进入下行通道，房价也开始了新一轮的下降。

上城区

(资料图)

拱墅区

西湖区

滨江区

钱塘区

萧山区

余杭区

临平区

注：一、以上数据来源于中指研究院，统计为2023年5月二手房成交均价,2023年4月二手房成交均价；表格中“-”代表2023年4月无签约价格或无涨跌情况；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

新一轮降价开启

多小区最低成交价刷新

5月，杭州市区（含富阳、临安）二手房成交量为7620套，看似与4月的7636套基本持平。实际上背后是非住宅集中签约的作用。杭州贝壳研究院的数据显示，5月非住宅二手房成交量占比达到了17%，而往常的占比都在10%以内。撇开非住宅集中签约的因素，5月二手住宅的成交量仍在缩水。

一位下沙龙湖滟澜山的业主刚以“全小区同类最低价”卖掉了自己精装修的135㎡房子，单价仅3.9万元。实际上，这位业主的情况并非个例，在成交低迷的市场环境下，想要成功出售房子只能“以价换量”。

图源：视觉中国

涨跌榜数据显示，除富阳、临安以外的其他八个区，5月有成交的小区中，降价小区数量均大于涨价小区。而在4月，还有如滨江区的涨价小区数量多于降价的情况。也从侧面说明5月的杭州二手房开启了新一轮降价模式。

如老小区朝晖，5月不少组团的签约均价都跌破了3万元/㎡。如朝晖八区5月签约均价为26720元/㎡，相比4月成交均价下跌了20%；朝晖七区成交均价28890元/㎡，相比4月下跌了19%；朝晖二区5月成交均价28730元/㎡，相比4月下跌了11%。

作为下沙名校文海实验学校的学区房，景冉佳园在过去几年的热度很高。2021年4月，钱江晚报曾报道景冉佳园小户型成交单价超过了4.5万元。而当时，五六十方的小户型成交单价普遍在4万元以上。如今，景冉佳园的小户型单价甚至不到3万元。贝壳App上显示，景冉佳园5月签约一套63.36㎡，单价仅29830元。4月签约的一套59.35㎡，单价甚至只有23589元。再来看挂牌价，景冉佳园在贝壳App上的挂牌房源中，一套面积62.82㎡被标有“必看好房”的房源，挂牌单价仅27858元/㎡。其他小户型的挂牌单价也普遍在3万元以下或3万元出头的水平，相比最高点，降价幅度超过30%。

“买涨不买跌”

购房者观望情绪日渐浓厚

二手房市场“量价齐跌”，但并未能刺激购房者的下单欲望。“买涨不买跌”，购房者的观望情绪日渐浓厚。上文中提到的龙湖滟澜山业主表示，自己卖掉房子原本是想去置换一套拱墅区的学区房用于孩子上学。但卖掉房子后，对当前的市场突然失去了信心——该业主认为二手房价格还会继续下降，因此购房计划也暂时搁浅了。

这样的购房者不在少数，碰到房价不断下降的情况，很多购房者选择停下来观察形势。这也导致市场陷入了恶性循环，成交量不断缩水。进入6月以来，二手房日均成交量甚至达不到200套，上周二手房的成交量仅800余套。很多业内人士判断的“下半年行情转冷”的情况提前到来了。

但在高端改善市场，又是另外一幅“量价平稳”景象。上个月依旧有不少千万级豪宅成交，晓风印月成交了4套，钱塘云庄、侯潮府、闻潮一品、柳岸晓风等都有2-3套成交。壹号院更是以15套的成交量，排进杭州市区二手房成交前五位。透明售房网数据显示，壹号院在5月31日签约了一套222㎡的房子，单价达到了128378元，也是近6个月来签约单价最高的一套。涨跌榜数据显示，晓风印月5月签约均价约82110元/㎡，柳岸晓风签约均价约84790元/㎡，与4月的成交均价都基本持平。

来源：钱报杭州房产

值班编辑：倪王镇

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